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Haushaltsauflösung nach Todesfall in Remscheid
Eine Wohnung mit 65 m² kostet in Remscheid 1.600 bis 2.300 €, eine mit 75 m² 1.900 bis 2.600 €. Wichtiger als der Preis sind am Anfang zwei Fristen. Sechs Wochen für die Entscheidung über die Erbschaft und ein Monat für die Kündigung des Mietvertrags.
Wer eine Wohnung geerbt hat und räumen muss, steht unter Zeitdruck. Die Miete läuft weiter, der Vermieter fragt nach einem Termin, und im Hintergrund läuft eine Frist, von der viele nichts wissen. Diese Seite ordnet die Reihenfolge.
Wir sind selbst kein Entrümpelungsbetrieb. Wir nehmen Ihre Anfrage auf und geben sie an eine Firma aus Remscheid oder dem direkten Umland weiter. Die Besichtigung kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
- Kostenlose Besichtigung vor Ort
- Festpreis vom Fachbetrieb
- Termin in 24 bis 48 Stunden
- Entsorgungsnachweis auf Wunsch
Die drei Fristen, die jetzt zählen
Die Sechs-Wochen-Frist zur Ausschlagung beginnt nicht am Todestag. Sie beginnt, wenn Sie zuverlässig wissen, dass Sie Erbe geworden sind und warum (§ 1944 BGB). Läuft sie ab, gilt die Erbschaft als angenommen.
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er läuft mit den Erben weiter (§ 564 Satz 1 BGB). Bis zur Kündigung ist die Miete deshalb weiter fällig.
| Frist | Worum es geht | Grundlage |
|---|---|---|
| Sechs Wochen ab Kenntnis Wichtigste Frist | Erbschaft annehmen oder ausschlagen. Sechs Monate, wenn der Verstorbene nur im Ausland gewohnt hat oder Sie bei Fristbeginn im Ausland sind | § 1944 BGB |
| Ein Monat ab Kenntnis | Sonderkündigung des Mietvertrags. Sie steht Erben und Vermieter zu, ein Grund ist nicht nötig | § 564 BGB |
| Dritter Werktag des Monats | Geht die Kündigung bis dahin ein, endet der Vertrag mit Ablauf des übernächsten Monats | § 573d Abs. 2 BGB |
Ein Beispiel für den Zeitplan. Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag im September beim Vermieter ein, endet der Vertrag am 30. November. Bis dahin muss die Wohnung leer und übergeben sein. Wer erst im Oktober kündigt, zahlt Miete bis Ende Dezember.
Eine Ausnahme gibt es. Lebte der Ehepartner oder ein Haushaltsangehöriger in der Wohnung, tritt diese Person in den Vertrag ein (§ 563 BGB). Dann steht keine Räumung an, und die Wohnung bleibt bestehen.
Aus den Fristen ergibt sich die übliche Reihenfolge. Erst die Entscheidung über die Erbschaft, dann die Kündigung, dann die Räumung. Für die Räumung selbst bleiben in der Praxis vier bis acht Wochen.
Warum Sie nicht räumen sollten, bevor die Entscheidung steht
Wer über den Nachlass verfügt, kann die Erbschaft damit annehmen, ohne es zu wollen. Das nennt sich schlüssige Annahme. Danach ist eine Ausschlagung nicht mehr möglich (§ 1943 BGB).
Hier muss man genau bleiben, denn im Netz steht beides. Manche Seiten behaupten, eine Wohnungsauflösung gelte zwingend als Annahme. Andere behaupten das Gegenteil. Richtig ist: Es kommt auf den Einzelfall an. Maßstab ist, ob ein Außenstehender aus Ihrem Verhalten schließen muss, dass Sie das Erbe behalten wollen.
Unproblematisch sind reine Fürsorgemaßnahmen. Die Wohnung betreten, den Zustand fotografieren, die Testamentseröffnung anregen. Heikel wird es beim Verkaufen, beim Entsorgen und beim Kündigen von Verträgen.
Die praktische Linie lautet deshalb: Solange Sie über eine Ausschlagung nachdenken, beschränken Sie sich auf das Nötigste. Halten Sie schriftlich fest, dass Sie die Erbschaft noch nicht angenommen haben. Ist die Entscheidung gefallen, verliert die Frage ihre Bedeutung.
Für die Anfrage bei uns heißt das nichts Schlimmes. Ein Besichtigungstermin und ein schriftliches Angebot sind keine Verfügung über den Nachlass. Geräumt wird erst, wenn Sie den Auftrag freigeben. So haben Sie Ihre Zahl, bevor die Frist läuft.
Das ist keine Rechtsberatung. Ist der Nachlass überschuldet oder unklar, klären Sie die Lage vorher mit einem Anwalt für Erbrecht.
Ausschlagen geht nur persönlich oder beim Notar
Eine Ausschlagung per Brief oder E-Mail ist unwirksam. Sie müssen sie persönlich beim Nachlassgericht zur Niederschrift erklären. Oder Sie lassen Ihre Unterschrift von einem Notar öffentlich beglaubigen.
Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt gelebt hat. Für Remscheid ist das die Nachlassabteilung des Amtsgerichts Remscheid in der Alleestraße 119. Anfragen zu laufenden Verfahren nimmt das Gericht schriftlich entgegen und bittet um Angabe des Aktenzeichens.
Wohnen Sie weit weg, müssen Sie nicht anreisen. Die Erklärung kann auch beim Amtsgericht Ihres eigenen Wohnorts abgegeben werden. Von dort wird sie weitergeleitet.
Zwei Punkte werden oft übersehen. Erstens sollten Sie die Personalien der nächsten Erben angeben, damit das Gericht diese informieren kann. Zweitens gibt es die Ausschlagung nur ganz. Einzelne Gegenstände behalten und den Rest ausschlagen funktioniert nicht.
Wichtig für Angehörige: Nach einer Ausschlagung dürfen Sie auch Erinnerungsstücke nicht mehr mitnehmen. Sie gehören zum Nachlass und gehen an die nächsten Erben. Wer trotzdem etwas an sich nimmt, gefährdet die eigene Ausschlagung.
Wenn niemand erbt: was dann mit der Wohnung passiert
Schlagen alle Erben aus, bestellt das Nachlassgericht in der Regel einen Nachlasspfleger (§ 1960 BGB). Er verwaltet den Nachlass und lässt die Wohnung räumen, wenn dafür Geld vorhanden ist.
Findet sich niemand, erbt am Ende der Staat. Dieser Weg zieht sich oft über Monate. Für Vermieter heißt das: Die Wohnung bleibt in dieser Zeit belegt und bringt keine Miete.
Vermieter haben ein Pfandrecht an den Sachen in der Wohnung. Es erlaubt aber keine Räumung. Wer ohne Titel ausräumen lässt, macht sich angreifbar. In der Praxis streckt der Vermieter die Kosten häufig vor und macht sie später geltend.
Für Erben, die annehmen, gilt die andere Seite. Offene Mieten und Räumungskosten sind Nachlassverbindlichkeiten. Es gibt Wege, die Haftung auf den Nachlass zu begrenzen, etwa Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz. Beides gehört in die Hand eines Anwalts für Erbrecht.
Erben mehrere Personen gemeinsam, muss die Erbengemeinschaft der Räumung zustimmen. Was dabei zu beachten ist, steht auf der Seite zur Haushaltsauflösung. Dort finden Sie außerdem den Zeitplan vor der Übergabe und eine Checkliste zum Aussortieren.
Ablauf in vier Schritten
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Anfrage
Formular in zwei Minuten oder Anruf. Fotos helfen, wenn Sie nicht in Remscheid wohnen.
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Kostenlose Besichtigung
Ein Fachbetrieb sieht sich Wohnung, Treppe und Zufahrt an, meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
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Festpreis-Angebot
In der Regel am selben Tag. Mit dieser Zahl können Sie den Termin mit dem Vermieter abstimmen.
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Räumung und Übergabe
Räumen, entsorgen, fegen. Auf Wunsch mit Entsorgungsnachweis für den Vermieter.
Was kostet eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?
Für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² liegt der Richtwert bei 1.600 bis 2.300 €. Bei 75 m² sind es 1.900 bis 2.600 €. Entscheidend ist, wie voll die Wohnung ist, und nicht allein die Fläche.
| Objekt | Fläche | Richtwert gesamt |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 40 m² | 1.000 bis 1.400 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 65 m² | 1.600 bis 2.300 € |
| 3-Zimmer-Wohnung Häufigster Fall | 75 m² | 1.900 bis 2.600 € |
| Einfamilienhaus | 150 m² | 3.500 bis 5.000 € |
Bezugsgröße: mittlerer Füllgrad, also eine normal möblierte Wohnung. Bei wenig Hausrat liegen die Preise rund 30 % niedriger. Bei einem sehr vollen Haushalt 50 bis 70 % höher.
Alle Angaben sind marktübliche Richtwerte inkl. MwSt., Stand 07/2026, und keine Angebote. Den verbindlichen Festpreis nennt Ihnen der ausführende Fachbetrieb nach der Besichtigung. Verwertbare Möbel, Werkzeug und Schmuck senken den Preis. Eine Etage ohne Aufzug und eine enge Zufahrt erhöhen ihn.
Zum Steuerabzug gilt für Erben eine Besonderheit. Wer die Wohnung eines Verstorbenen räumt und dort selbst nie gewohnt hat, bekommt den Abzug nach § 35a EStG in der Regel nicht. Die Einzelheiten dazu und alle Preisfaktoren stehen auf der Kostenseite.
Häufige Fragen
Fragen zur Nachlassräumung
Endet der Mietvertrag mit dem Tod des Mieters?
Nein. Der Vertrag läuft mit den Erben weiter (§ 564 BGB). Erben und Vermieter können ihn innerhalb eines Monats nach Kenntnis außerordentlich kündigen. Bis zum Ende der Kündigungsfrist bleibt die Miete fällig.
Wie viel Zeit habe ich für die Räumung?
Das hängt am Kündigungstermin. Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats ein, endet der Vertrag mit Ablauf des übernächsten Monats. In der Praxis bleiben vier bis acht Wochen für die Räumung.
Darf ich räumen, bevor ich über die Erbschaft entschieden habe?
Besser nicht. Wer über den Nachlass verfügt, kann die Erbschaft schlüssig annehmen und danach nicht mehr ausschlagen. Die Wohnung besichtigen und fotografieren ist unproblematisch. Entsorgen und Verkaufen sind heikel.
Wie schlage ich eine Erbschaft aus?
Persönlich beim Nachlassgericht zur Niederschrift oder mit notariell beglaubigter Unterschrift. Ein einfaches Schreiben genügt nicht. Für Remscheid ist die Nachlassabteilung des Amtsgerichts Remscheid zuständig. Sie können die Erklärung auch beim Amtsgericht Ihres Wohnorts abgeben.
Wer räumt die Wohnung, wenn alle Erben ausschlagen?
Das Nachlassgericht bestellt in der Regel einen Nachlasspfleger. Er verwaltet den Nachlass und beauftragt die Räumung, sofern Geld vorhanden ist. Für Vermieter dauert dieser Weg oft Monate.
Ich wohne weit weg. Geht das auch aus der Ferne?
Ja, das ist ein häufiger Fall. Fotos vorab, ein Schlüssel bei Nachbarn oder der Hausverwaltung, Abstimmung per Telefon und Mail. Zur Übergabe an den Vermieter reisen die meisten einmal an.
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Zuletzt aktualisiert: 26. Juli 2026